Terug naar het aanbod

Eengezinswoning Westerlanderweg 27, 1778 KK Westerland

Vraagprijs € 445.000 kk
Bouwjaar 1975
Woonoppervlakte 171 m²
Perceel 770 m²
Inhoud 887 m³
Wat een buitenkans! Op een van de mooiste locaties van Westerland gelegen unieke vrijstaande villa op een kavel van 770m² met prachtig uitzicht over het Amstelmeer. De woning is in 2019 geheel gerenoveerd en van alle gemakken voorzien. Ruime tuingerichte woonkamer met houten vloeren, dubbele openslaande tuindeuren en speelse indeling door middel van hoogteverschillen en de open haard. RVS... Lees meer

Wat een buitenkans!

Wat een buitenkans! Op een van de mooiste locaties van Westerland gelegen unieke vrijstaande villa op een kavel van 770m² met prachtig uitzicht over het Amstelmeer. De woning is in 2019 geheel gerenoveerd en van alle gemakken voorzien. Ruime tuingerichte woonkamer met houten vloeren, dubbele openslaande tuindeuren en speelse indeling door middel van hoogteverschillen en de open haard. RVS industriële keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Inpandige garage met verwarming is door zijn formaat van 9.5 x 4,3 meter zeer royaal te noemen. 3 ruime slaapkamers op de etage waarvan 2 slaapkamers een deur naar het balkon hebben. Vanaf dit balkon heeft u prachtig uitzicht, wat dit tot een van de mooiere plekjes op Wieringen doet behoren. Op de eerste etage is ook de nieuwe badkamer met inloopdouche, hangend toilet en dubbele wastafel te vinden. De achtertuin is op het zuiden gelegen en biedt tal van mogelijkheden. Bent u nieuwsgierig geworden, bel dan de makelaar voor een bezichtiging.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : WIERINGEN, Sectie en nummer: I 298 , Groot : 7 are, 70 centi-are.

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning inclusief garage circa 886m³.

1. De gebruiksoppervlakte wonen is 171 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 48 m² (bergzolder zonder vaste trap of raamopp. < 1 m²);
3. De gebouwgebonden buitenruimte is 12 m² (balkon, dakterras);
4. De externe buitenruimte is 0 m² (losse garage, berging);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 277 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1975 : Bouwjaar woning.
2019 : Renovatie woning

INSTALLATIES
Gasgestookte cv installatie met radiatoren merk C.V.-combiketel: Remeha HR, bouwjaar: 2008. Meterkast: 9x230 Voltgroepen, dubbel tariefmeter en aardlekschakelaar. Open haard in woonkamer en airco-unit in de hobbykamer. De woning is aangesloten op het gemeenteriool.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning op betonnen strokenfundering en spouwmuren. Betonnen begane grondvloer en houten etagevloeren. Rondom kozijnen met grotendeels enkel glas met voorzetramen. Hellend dak gedekt met dakpannen. De garage is tevens in spouw gemetseld. Dak is geïsoleerd met mineraalwol.

ENERGIELABEL
Het aanwezige Energielabel voor dit object is: E

ONDERHOUD
In 2019 grotendeels gerenoveerde woning, de volgende werkzaamheden zijn oa verricht:
stucwerk, schilderwerk binnen en buitenzijde geheel, goten en hemelwaterafvoer vervangen door zink, vernieuwd toilet, houten vloeren woonkamer en slaapkamer begane grond
vervangen, plavuizenvloer, hal en keuken, laminaatvloeren eerste verdieping aangebracht, badkamer vervangen, balkon en houtwerk buitenom vernieuwd.

LIGGING
De woning is gelegen aan een doorgaande weg in het dorp Westerland en heeft achter vrij uitzicht over landerijen en het Amstelmeer. Heerlijk landelijke ligging met allerlei fiets- en wandelmogelijkheden in de nabije omgeving.

INDELING
Begane grond
Hal; Voorentree naar de hal met plavuizen vloer, open trap, vide, meterkast en toilet.
Toilet; Hangend closet, volledig betegeld met fontein.
Woonkamer; Lichte woonkamer en eetkamer met houten vloer, gestuukte wanden, open haard, dubbele tuindeuren en sfeervol balkenplafond. De woonkamer ligt iets verdiept ten opzichte van de andere ruimtes.
Keuken; Gesloten keuken met exclusieve RVS-keukenblok, oven, vaatwasser, dubbele spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, houten werkblad en plavuizen vloer.
Hobbyruimte; Extra kamer, aansluitend aan de woonkamer met houten vloer, gestuukte wanden, kruipluik en airco unit. De ruimte is prima in te richten als begane grond slaapkamer.
Garage; Grote inpandige garage met kanteldeur, loopdeur, ramen, plavuizenvloer en vaste kast.

Eerste verdieping
Overloop; Gestuukte overloop met houten bordes en vide.
Slaapkamer; Drie slaapkamers met gestuukte wanden en laminaatvloer, waarvan twee slaapkamers zeer groot zijn. De grootste slaapkamer is eenvoudig in 2 slaapkamers op te delen. Vanuit twee slaapkamer is er een deur richting het balkon.
Badkamer; Moderne badkamer met hangend closet, inloopdouche, dubbele wastafel, wasmachineaansluiting, wanden en plafond gestuukt. Doucheruimte en vloer zijn betegeld
Vliering; Bergzolder met C.V.-ketel en bereikbaar via vaste ladder in de slaapkamer boven de garage.

Tuin; Ruime tuin, rondom de woning met bestrating, beplanting, vijver en buitenkraan. In de voortuin is de eigen oprit voor 2 auto's

PARKEERMOGELIJKHEDEN
Parkeren op eigen terrein of in de eigen garage.

BIJZONDERHEDEN
Unieke villa met veel ruimte en recent gerenoveerd.

AANVAARDING
Aanvaarding is in overleg.

Niet bewoond door eigenaar-clausule.
Verkoper heeft koper uitdrukkelijk vermeld dat hij het object nimmer zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van of gebreken aan het object waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het object zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader wordt nadrukkelijk aangegeven dat dergelijke eigenschappen of gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat hij bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening dient te houden. Om dit risico te beperken wordt de koper in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie te doen uitvoeren.
Vraagprijs € 445.000 kk
Bouwjaar 1975
Perceel 770 m²
Inhoud 887 m³
Aantal kamers 4
Woonoppervlakte 171 m²
Aanvaarding In overleg

Download de brochure

Bezichting aanvragen

Check of je dit huis kan kopen
Huis & Hypotheek

Verheul is onderdeel van Huis & Hypotheek

Wil je weten of je dit huis kan betalen? Of andere berekeningen maken? Bekijk de website van Huis & Hypotheek.
Hypotheek berekenen