Taxatie

Onze Register Makelaars/Taxateurs staan garant voor een juiste waardebepaling en snelle afhandeling van taxaties. Deze taxatierapporten, ook voor het NWWI, worden door banken en verzekeringsinstellingen geaccepteerd voor bijvoorbeeld uw hypotheek of verzekering.

We voeren ook taxaties uit ten behoeve van de belastingdienst. Dit is bijvoorbeeld van toepassing indien de vermogenssituatie van een overledene bepaald moet worden of bij de overdracht van een woning binnen de familie.

Wilt u een taxatie laten doen? We stellen graag een vakkundig taxatierapport voor u op. Neem vrijblijvend contact met ons op voor meer informatie.

Over het NWWI

Het NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut) is het keurmerk voor woningtaxaties. Wij valideren (keuren) taxatierapporten van woningen van aangesloten taxateurs en zien erop toe dat elke taxatie uniform en volgens duidelijk richtlijnen is opgesteld. Geldverstrekkers, intermediairs en consumenten krijgen zo heldere, objectieve en betrouwbare woningtaxaties die inzicht geven in de wijze waarop de getaxeerde waarde tot stand is gekomen. Het NWWI is ISO gecertificeerd en alleen taxateurs die aan strenge kwaliteitseisen voldoen kunnen zich bij het NWWI aanmelden. Inmiddels zijn ruim 4200 taxateurs bij het NWWI aangesloten.

Het NWWI is in 2009 opgericht om geldverstrekkers, intermediairs en consumenten inzicht te bieden in de wijze waarop de waarde van woningen is vastgesteld. Het NWWI is het keurmerk voor woningtaxaties en heeft als belangrijk doel het verhogen van de deskundigheid, betrouwbaarheid en transparantie van woningtaxaties. Het biedt betrokkenen meer zekerheid en draagt bij aan het voorkomen van taxatiefraude.

NWWI is een onafhankelijke stichting zonder winstoogmerk en geaccepteerd door het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW). Het WEW is de uitvoerder van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

Alle geldverstrekkers in Nederland accepteren een taxatierapport welke door het NWWI is gevalideerd. Een aantal geldvertrekkers stelt een door het NWWI gevalideerd rapport inmiddels zelfs verplicht, voor zowel NHG als niet-NHG financieringen.

Kosten NWWI validatie

De NWWI bijdrage voor een gevalideerd taxatierapport bedraagt €58,90 inclusief BTW (€49,50 exclusief BTW). Dit bedrag wordt door de taxateur direct afgedragen aan het NWWI en dient door de taxateur separaat op uw factuur onder de noemer "NWWI-bijdrage" te zijn vermeld. Het bedrag mag niet afwijken.

De NWWI bijdrage staat los van het bedrag dat de taxateur met u is overeengekomen voor de levering van zijn eigen diensten. Het NWWI is een stichting is zonder winstoogmerk en maakt geen afspraken over de prijs van een taxatie: de taxateur bepaalt (voor de overige werkzaamheden) zijn eigen tarief.

Kwaliteitsgarantie

Het NWWI schept de voorwaarden voor kwalitatief goede en objectieve taxaties. Alle taxateurs werken op een uniforme, digitale werkwijze. Zij kunnen daarbij gebruik maken van de NWWI Taxatiesoftware of op een eenvoudige wijze hun eigen taxatiesoftware met onze systemen laten koppelen.

De validatie (controle) van de rapporten binnen het NWWI wordt uitsluitend door ervaren en goed opgeleide taxateurs gedaan.
Alleen taxateurs die aan strenge kwaliteitseisen voldoen, kunnen zich bij het NWWI aanmelden.

Door deze voortdurende controle van taxaties en taxateurs is de kwaliteit van een taxatie met het NWWI-keurmerk gegarandeerd.

Toegangseisen

Om deel te nemen aan het NWWI moeten taxateurs aan strenge eisen voldoen. De toegangseisen bestaan uit certificering door een kwaliteitsregister - VastgoedCert of SCVM - en lidmaatschap van een brancheorganisatie: Nederlandse Vereniging van Makelaars en Vastgoeddeskundigen (NVM), Nederlandse Vereniging van Rentmeesters (NVR), VastgoedPro of VBO makelaar.

Daarnaast hanteert het NWWI enkele aanvullende voorwaarden:

•De taxateur dient in het bezit te zijn van een geldige beroepsaansprakelijkheidsverzekering afgesloten bij een erkende verzekeraar;
• De taxateur gaat een persoonlijke relatie aan met het NWWI en dient de aansluitingsvoorwaarden te hebben geaccepteerd en de aansluitingsovereenkomst te ondertekenen;
• De taxateur dient een onafhankelijk en objectief oordeel over het te taxeren pand te kunnen geven.
Het is derhalve niet toegestaan dat de taxateur op enigerlei wijze betrokken is geweest bij de totstandkoming van de onderliggende transactie.

Hoe werkt Verheul makelaars/taxateurs, aangesloten bij het NWWI?

De taxateur werkt binnen een vastgesteld werkgebied. Verheul Makelaars/taxateurs heeft als werkgebied de Kop van Noord Holland boven Alkmaar en Heerhugowaard.

Wanneer u een NWWI taxatie van Verheul Makelaars/taxateurs wenst, dan neemt contact met ons op en geven wij u een prijsopgave voor de taxatie. Dit tarief hangt samen met de tijd die wij werken om uw taxatie op te nemen, het taxatierapport uit te werken en de externe kosten de wij moeten maken, zoals aanvraag bestemming bij de gemeente, kadastrale gegevens opvragen bij het kadaster en bodemverontreiniginginformatie opvragen bij de gemeente of de provincie.

Wanneer de taxateur een taxatieopdracht accepteert, geeft hij bij het NWWI aan welke woning getaxeerd gaat worden.
Aan elke woning is een set modelwaarden gekoppeld. Deze waarden zijn gebaseerd op een vergelijking met andere panden.

De taxateur maakt vervolgens zelf het taxatierapport op en verklaart hierin op basis van zijn eigen expertise én lokale kennis de afwijking tussen de getaxeerde waarde en de (door het NWWI aangeleverde) modelwaarden. Daarbij dienen altijd minimaal 6 referentieobjecten te worden toegevoegd en toegelicht. Op deze wijze maakt de taxateur inzichtelijk hoe zijn taxatiewaarde tot stand is gekomen.

De rapporten worden ter beoordeling aan het NWWI voorgelegd. De taxateur ontvangt na controle ofwel direct een digitale handtekeningcode ofwel hij ontvangt een verbetervoorstel en dient zijn rapport na aanpassing ter beoordeling opnieuw naar het NWWI te zenden. De door het NWWI gecontroleerde en akkoord bevonden taxatie wordt vervolgens geregistreerd in een centrale database en is door alle betrokkenen in te zien.

PH Verheul

Taxatie