|
Bedrijfsonroerend goed (BOG) is een veelomvattend begrip. Het kan gaan om kantoorruimte, winkelruimte, kleine bedrijfsunits, schuren, fabriekshallen, boerderijen en agrarische landerijen, maar ook combinaties van een bedrijfsruimte met bijbehorende woonruimte. Elk soort bedrijfsruimte vraagt om een taxatie waarbij wordt gelet op de specifieke eigenschappen van die ruimte. Tevens is het van belang om vast te stellen voor welk doel de taxatie is bestemd; zie hieronder enkele voorbeelden.
WOZ-waarde
De WOZ-waarde (Wet onroerende zaken) is van belang voor een groot aantal rijks- en gemeentelijke belastingheffingen. Een te hoge waardebepaling kan een bedrijf veel extra belastinggeld kosten. Een juiste waardebepaling of second opinion kan uiteindelijk kosten besparen voor uw bedrijf.
Overdracht zakelijk-privé
Het kan zijn dat u overweegt om uw pand fiscaal gezien over te dragen van zakelijk van privé omdat box 3 wellicht fiscaal voordeel voor u oplevert. Dit soort taxaties vinden veelal plaats op basis van een minnelijke waardering in samenspraak met een taxateur van de fiscus om latere problemen te voorkomen.
Bepalen herbouwwaarde
Het bepalen van de herbouwwaarde voor de opstal/brandverzekering kan het beste plaatsvinden volgens het Wetboek van Koophandel. Op deze manier accepteert de verzekeringsmaatschappij de getaxeerde waarde en bent u verzekerd tegen onderverzekering.
Huurwaarde
Het taxeren van de huurwaarde van een bedrijfsruimte is vaak de basis voor het bepalen van de marktwaarde oftewel de onderhandse verkoopwaarde, wel of niet in verhuurde staat. De afgeleide executiewaarde is vooral voor de financierende bankinstelling een zeer belangrijke waarde.
Extra criteria
Bij een waardebepaling van bedrijfsonroerend goed wordt extra gelet op aspecten als bouwkundige staat, parkeergelegenheid, ontsluiting, openbaar vervoer, zichtlocatie, bestemmingsplan en gebruiksmogelijkheden alsmede voorzieningen in de directe omgeving.
|
